9:00 - 19:00 Понедельник - Пятница

Суббота - Воскресенье (По записи)

Санкт-Петербург, Славянка, ул.Ростовская, д.21, офис.38

8(812)900-23-74 8(812)703-62-02 8(911)124-10-35

mail@gzho-realty.ru

Прогнозы снижения цен на новостройки спб и пригородов, а также остановки строек, не оправдались

Прогнозы снижения цен на новостройки спб и пригородов, а также остановки строек, не оправдались

Скептики предполагали, что конец лета и начало осени 2020-го года покажут снижение цен на первичное жилье и остановку строек, но их прогнозы не оправдались из-за льготной ипотеки. И теперь она на пике роста и девелоперы надеются на продолжение льготной госпрограммы. Спрос на строящееся жильё непрерывно растет, примерно на 20-30% в месяц. Интересно, что уровень продаж первичного жилья за первое полугодие этого года превысил значения спокойных лет, и данная тенденция наблюдается и по сей день. Причем на долю сделок по льготной ипотеке приходится до 90% от их общего количества. Хочется верить, что ипотека по льготным ставкам будет продлена, что продолжит оказывать положительное влияние и на покупателей первичного жилья, и на его строителей. В случае сохранения льготного кредитования ипотеки 2020 год может оказаться на уровне предыдущего года по объему продаж и строительству первичного жилья. При отсутствии господдержки неминуем отток покупателей, поскольку с Нового года жилье уже подорожало на 8%.

Льготная ипотека — это все. Благодаря ей спрос на отдельные виды квартир к августу-сентябрю сего года относительно января даже вырос, на 22% увеличился объем выдачи ипотеки, возросла площадь продаваемых квартир. Льготное кредитование по ставке 6,5% подогрело интерес потенциальных приобретателей строящегося жилья. Число ипотечных ставок, по сравнению с теми же месяцами предыдущего года, возросло в 1,5 раза и большинство из сделок осуществлялось по программе субсидированной ипотеки. Особым спросом пользовались однокомнатные квартиры с большой кухней-гостиной, а также квартиры-студии.

Первая половина настоящего года характеризовалась, относительно того же периода прошлого года, существенным (19%) снижением объема предложений строящегося жилья. Сочетание высокого уровня продаж первичного жилья со спадом вывода на продажу новых домов привело к возрастанию рыночной стоимости предлагаемых к продаже квартир. В результате стоимость «квадрата» возросла на 8%, дойдя до 123,6 тыс. руб.

С целью закрытия проблемы обманутых дольщиков с начала 2020 года стали использоваться эскроу-счета. Ввод объектов с привлечением таких счетов стал занимать больше времени и по этой причины ввод жилья стал задерживаться. А потом случилась пандемия, еще больше замедлившая процесс. Задержка со сдачей объектов была обусловлена также позицией властей, отказывающихся принимать жилье без социальной и дорожной инфраструктуры, на которые не были запланированы бюджетные средства.

В Санкт-Петербурге до сих пор сохраняется спрос на строящееся жильё. В новом строительстве заинтересовано также руководство города, так как за счет него пополняется городской бюджет, что более чем благоприятно в кризис.

Можно предположить, что осенью и в декабре 2020 года следует ждать большей активности от застройщиков. Ожидается более доброжелательное отношение к новым проектам городских властей на фоне готовности девелоперов строить вместе с домами новые школы, садики и дороги.

Как и прежде, осенью 2020 года продолжается процесс вымывания из продажи недорогого жилья. На рынке начинают преобладать объекты на более высокой стадии готовности. Уже более 50% жилья реализуется по эскроу и процент этот будет только увеличиваться. Все это приведет к росту цен не менее чем на 10% и серьезному «проседанию» рынка недвижимости, особенно при отказе государства от поддержки ипотеки.

img

ГЖО

Похожие сообщения

Объемы строительства жилья в Cпб упали на 17%, в ленобласти — почти на треть

По сравнению с сентябрем 2019 года площадь жилищного...

продолжить чтение
от ГЖО

Рекордный рост цен на недвижимость в Санкт-Петербурге

Согласно данным аналитиков нашего агентства...

продолжить чтение
от ГЖО

Агентство недвижимости в Славянке

Наше агентство недвижимости в Славянке "ГорЖилОбмен"...

продолжить чтение
от ГЖО

Присоединяйтесь к обсуждению